Prado/Périer T2 68m² possibilité T3
261 780 €
68,41m² • A rafraichir • Cave
7ᵉ étage sur 8 ascenseur
Immeuble moderniste années 60
Concierge
Potentiel d’évolution en T3
Double exposition Est / Ouest
Classe energétique:
DPE: D - GES: D
Les espaces
Plan & distribution
LE BIEN
Organisation fluide et lisible, pensée pour offrir confort et circulation naturelleLa pièce de vie, généreuse (33,95m2) s’ouvre sur un balcon exposé EstLe sol en travertin, discret et intemporel, accompagne l’ensemble avec justesseÀ l’arrière, l’appartement se fait plus intime :Une chambre de belle dimension (12,44m2)Une vue ouverte sur la verdureUne atmosphère paisible, à l’écart de l’animationLe parquet chevrons apporte chaleur et caractèreLa cuisine, aujourd’hui séparée (8,57m2), bénéficie d’un espace annexe avec loggia ferméeL’équilibre actuel permet d’envisager une transformation cohérente en T3 :Réorganisation des espaces de réception: possible séjour cuisine ouverteCréation d’une seconde chambre(Étude présentée à titre indicatif, sous réserve de validation technique)
ENVIRONNEMENT
Prado Périer, l’emplacement conjugue :
Vie de quartier dynamique
Commerces et services immédiats
Connexions rapides (métro Périer, tram Castellane, axes autoroutiers (tunnel Prado-Carénage / A50)
Un environnement urbain recherché, où tout se fait à pied.
CHARGES & TAXES
Charges mensuelles env 145€ hors consommation d’eau et hors consommation de chauffage
Chauffage collectif env 66€ payé avec les charges
(Total mensuel d’env 211€ / total annuel 2532€) hors eau (usage normal compter 20-30€ / mois)
Taxe foncière env 2090€
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JOSEPH EMILE IMMOBILIER SAS SIRET 913 178 521 00013
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